Gastos e impuestos al comprar vivienda en Madrid: guía clara

Al comprar una vivienda, las entidades financieras suelen conceder como máximo el 80 % del valor de tasación o compraventa. Por tanto, el comprador necesita contar con el 20 % de entrada más un 8 % a 10 % adicional para impuestos y gastos asociados a la compraventa.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

• En viviendas de segunda mano, el impuesto principal es el ITP. En la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6 %, notablemente inferior al de otras comunidades (como el 10 % de Cataluña o la Comunidad Valenciana).
• Existe un tipo reducido del 4 % para familias numerosas que destinen el inmueble a su vivienda habitual.
• En vivienda de obra nueva no se aplica ITP, sino IVA (10 %) junto con el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD, 0,75 % en Madrid).

Gastos de notaría y registro

• Notaría: los aranceles notariales están regulados por ley según el precio del inmueble (habitualmente entre 600 € y 1.200 €).
• Registro de la Propiedad: la inscripción pública de la escritura protege legalmente los derechos del nuevo titular (entre 400 € y 750 €).
• Gestoría: tramita la liquidación de impuestos y la inscripción registral (en torno a 300 €–500 €).

Gastos de la hipoteca: qué asume el comprador

Desde la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, el banco asume la notaría de la hipoteca, el registro, la gestoría y el impuesto AJD del préstamo. El comprador únicamente debe abonar la tasación oficial independiente de la vivienda (habitualmente entre 300 € y 500 €).

Calcula tu presupuesto antes de ofertar

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