Informe Hipotecario - Mayo 2025

El mercado hipotecario en mayo 2025: tipos estables al 2,85%

El tipo de interés medio al que los bancos españoles conceden nuevas hipotecas se ha estabilizado en torno al 2,85% durante mayo de 2025. En concreto, el tipo medio fue del 2,852% en mayo, prácticamente igual al 2,851% registrado en abril. Esto supone un incremento mínimo y más de un punto porcentual por debajo del nivel de mayo de 2024. Dichos datos, procedentes del Banco de España, confirman que el costo de las nuevas hipotecas se mantiene contenido tras las fuertes subidas de tipos de años previos.

Datos oficiales: tipos de interés y euríbor a la baja

La estabilidad de los tipos hipotecarios nacionales contrasta con la ligera caída del euríbor reciente. El euríbor a 12 meses cerró mayo en 2,081%, bajando desde 2,143% en abril y muy por debajo del 3,680% de un año antes. En lo que va de 2025, el euríbor promedia un 2,31%. Sin embargo, el tipo de interés medio aplicado a nuevas hipotecas no ha seguido completamente esta bajada, permaneciendo por debajo del 3% pero aún ligeramente por encima del euríbor actual.

Tendencias hipotecarias en 2025 y situación regional

La demanda de hipotecas viene recuperándose notablemente en 2025. En abril se firmaron 39.176 hipotecas, un +14,4% interanual. También aumentaron el capital prestado y el importe medio por hipoteca. Las Comunidades Autónomas también registraron subidas: Madrid (+15%), Cataluña (+9,7%), Comunidad Valenciana (+9,3%) y Andalucía (+8,8%).

Otra tendencia relevante es el auge de las hipotecas a tipo fijo, que en abril representaron el 67,1% de las operaciones. La estabilidad de cuota sigue siendo clave para muchos compradores.

Impacto para compradores y propietarios

Un interés del 2,85% implica cuotas más asequibles y mejora la capacidad de compra. El mercado muestra signos de recuperación, con más financiación disponible y mejores condiciones ofrecidas por los bancos. También es un buen momento para negociar, ya que las entidades compiten por atraer clientes.

Quienes ya tienen hipoteca variable podrían beneficiarse de bajadas en sus cuotas, aunque los bancos aún no han trasladado del todo esta tendencia a las nuevas ofertas.

Consejos para compradores

1. Comparar hipotecas fijas y variables según tu perfil financiero.
2. Evaluar ofertas de varios bancos y no quedarse con la primera opción.
3. Controlar la capacidad de endeudamiento: cuota mensual menor al 30% de ingresos netos.
4. Aportar más entrada si es posible para reducir intereses y mejorar condiciones.
5. Buscar asesoría profesional en financiación, legalidad y reformas.

Previsiones para los próximos meses

El BCE ha iniciado recortes en los tipos oficiales. Se espera que el euríbor cierre el año por debajo del 2%. Esto podría continuar abaratando las hipotecas variables, aunque no se prevé volver a los tipos del 1% en el corto plazo. Las condiciones actuales pueden considerarse favorables en términos históricos.

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