Más allá del precio de venta: Guía definitiva de gastos e impuestos al comprar tu casa (y cómo no perderte en el intento)
Comprar una vivienda es, probablemente, la inversión más importante de tu vida. Ves el precio en el anuncio, haces tus cuentas y piensas: "Puedo pagarlo". Sin embargo, muchos compradores primerizos se llevan una sorpresa al descubrir que el desembolso final no termina con el precio del inmueble.
Tal y como recuerdan los expertos del sector, al precio de compraventa hay que sumarle una serie de gastos e impuestos que suelen oscilar entre un 10% y un 12% adicional.
Desde Inmobiliaria Xanadú by Jesús Heredia, no solo queremos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños, sino también acompañarte para que las cuentas salgan perfectas y el proceso sea transparente y sin estrés.
Guía de Gastos e Impuestos Vivienda - Xanadú
Más allá del precio de venta: Guía definitiva de gastos e impuestos al comprar tu casa (y cómo no perderte en el intento)
Comprar una vivienda es, probablemente, la inversión más importante de tu vida. Ves el precio en el anuncio, haces tus cuentas y piensas: "Puedo pagarlo". Sin embargo, muchos compradores primerizos se llevan una sorpresa al descubrir que el desembolso final no termina con el precio del inmueble.
Tal y como recuerdan los expertos del sector, al precio de compraventa hay que sumarle una serie de gastos e impuestos que suelen oscilar entre un 10% y un 12% adicional.
Desde Inmobiliaria Xanadú by Jesús Heredia, no solo queremos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños, sino también acompañarte para que las cuentas salgan perfectas y el proceso sea transparente y sin estrés.
A continuación, desglosamos lo que debes tener en cuenta y cómo nosotros te facilitamos cada paso.
1. Los gastos ineludibles: Notaría y Registro
Independientemente de si compras una vivienda nueva o usada, hay dos paradas obligatorias:
- Notaría: Los honorarios están regulados por el Estado y suelen rondar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble. Es el coste de otorgar la escritura pública.
- Registro de la Propiedad: Inscribir la vivienda a tu nombre es fundamental para proteger tu derecho. Este trámite suele costar entre el 0,1% y el 0,25% del precio.
💡 El valor Xanadú
Coordinamos la cita, revisamos el borrador de la escritura antes de la firma y nos aseguramos de que toda la documentación esté correcta para evitar sorpresas de última hora ante el notario.
2. Los Impuestos: ¿Obra nueva o Segunda mano?
Aquí es donde se va la mayor parte del presupuesto extra, y varía según el tipo de casa:
- Vivienda Nueva: Deberás pagar el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de cada Comunidad Autónoma.
- Vivienda de Segunda Mano: En lugar de IVA, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Madrid, por ejemplo, es del 6%, pero puede variar en otras regiones.
⚠️ Ojo al dato: Desde 2022, la base para calcular el ITP es el Valor de Referencia de Catastro (valor de mercado), no necesariamente el precio que pagas [cite: 366]. Si compras una "ganga" por debajo de ese valor fiscal, Hacienda te reclamará impuestos por el valor de referencia.
💡 El valor Xanadú
Te asesoramos previamente sobre el valor fiscal del inmueble para que sepas exactamente cuánto vas a pagar de impuestos antes de comprometerte. Sin sustos fiscales en el futuro.
3. Si necesitas hipoteca: Gastos adicionales
Si financias la compra, debes sumar:
- Tasación: Obligatoria para que el banco valore el riesgo (suele rondar entre 250€ y 600€).
- Comisión de apertura: Algunos bancos la cobran y otros no (puede llegar hasta un 2%).
💡 El valor Xanadú
Gracias a nuestra alianza estratégica con Xoal Gestión, no estás solo buscando financiación. Te presentamos las mejores opciones hipotecarias del mercado a través de nuestra red de partners, negociando condiciones que quizás un particular no conseguiría por su cuenta.
4. La Gestoría: ¿Gasto o Inversión en tranquilidad?
Lo habitual es contratar una gestoría para liquidar los impuestos y llevar los papeles al registro. Si hay hipoteca, el banco suele imponer la suya. Su coste ronda los 300€ - 400€.
Aquí es donde Inmobiliaria Xanadú by Jesús Heredia marca la diferencia. Nuestra propuesta de valor no termina al salir de la notaría.
Mientras otras inmobiliarias te entregan las llaves y se despiden, nosotros activamos nuestra maquinaria de post-venta:
- Gestión integral: Nos ocupamos de que la transición sea fluida.
- Suministros: Olvídate de pelearte con las compañías de luz, agua o gas. Tramitamos el cambio de titularidad por ti para que entres a vivir con todo funcionando.
- Reformas y Mantenimiento: Si la casa necesita un lavado de cara o una reforma integral, coordinamos a los profesionales necesarios
Conclusión
Comprar una casa implica burocracia, impuestos y gestión, pero no tienes por qué hacerlo solo.
En Inmobiliaria Xanadú by Jesús Heredia, transformamos un proceso complejo en una experiencia sencilla. Nosotros nos ocupamos de los papeles, los cálculos y los trámites; tú ocúpate de planificar tu mudanza y disfrutar de tu nuevo hogar.
¿Estás pensando en comprar? Ven a vernos y hagamos números juntos.