La clave legal resumida

El artículo 14 de la LAU regula la subrogación del comprador en los derechos y obligaciones del arrendador y, junto con el art. 25 (tanteo y retracto), establece el marco de protección del inquilino. En la práctica, lo que determina una operación sin fricciones es cómo se gestiona cada paso.

Riesgos habituales si no hay buena intermediación

• Confusión sobre duración real del contrato e inscripciones registrales.
• Pagos y fianzas mal coordinados tras el cambio de titularidad.
• Dudas sobre tanteo/retracto y notificaciones fehacientes.
• Inquilinos inquietos por rentas, suministros o posibles mudanzas.

Cómo lo resolvemos en Inmobiliaria Xanadú

• Revisión contractual previa: duración, cláusulas (necesidad, prórrogas), tanteo y estado registral.
• Notificaciones y documentos: comunicación al inquilino, subrogación y renuncias cuando proceda.
• Acompañamiento al comprador: verificación registral y fiscal para evitar sorpresas.
• Transición operativa: traspaso ordenado de fianzas, pagos y suministros sin interrupciones.
• Valoración para inversores: ajustamos el precio a la rentabilidad real del activo arrendado.

El resultado: transparencia y seguridad

• Propietarios tranquilos: venden cumpliendo la ley y sin tensiones.
• Inquilinos protegidos: continúan con su contrato y saben a quién pagar.
• Compradores informados: entienden exactamente qué derechos y obligaciones asumen.